Is een brandmuur verplicht?

Bij de bouw of renovatie van woningen komt regelmatig de vraag naar voren over de wettelijke vereisten voor brandwerende scheidingen. Een correcte brandwerende constructie tussen ruimtes of gebouwen kan levensreddend zijn tijdens calamiteiten. Het Bouwbesluit stelt specifieke eisen aan deze constructies, afhankelijk van het type gebouw en het beoogde gebruik. Laten we dieper ingaan op wanneer deze beschermende maatregelen noodzakelijk zijn volgens de Nederlandse wetgeving.

Is een brandmuur verplicht in nieuwbouwwoningen?

Volgens het Bouwbesluit moet elke nieuwbouwwoning voorzien zijn van adequate brandwerende voorzieningen. De regelgeving schrijft voor dat woningen onderverdeeld moeten worden in verschillende brandcompartimenten. Een brandcompartiment is een gedeelte van een gebouw dat is ontworpen om verspreiding van brand te vertragen of te voorkomen.

Bij rijtjeshuizen en twee-onder-een-kapwoningen is een brandwerende scheiding tussen de woningen altijd verplicht. Deze moet voldoen aan specifieke WBDBO-eisen (Weerstand tegen BrandDoorslag en BrandOverslag). Voor vrijstaande woningen gelden andere regels, waarbij de compartimentering vooral binnen de woning zelf belangrijk is.

Let op: er zijn situaties waarin zwaardere eisen gelden, bijvoorbeeld bij woningen die grenzen aan commerciële ruimtes of bij woningen met een verhoogd risicoprofiel. Hier kan een hogere brandwerendheidsklasse verplicht zijn.

Wat zijn de eisen voor een brandmuur tussen twee woningen?

Een brandmuur tussen twee woningen moet aan strenge eisen voldoen. De belangrijkste maatstaf is de WBDBO-waarde, die aangeeft hoe lang een constructie weerstand biedt tegen branddoorslag en brandoverslag. Voor woningscheidende wanden geldt meestal een minimale WBDBO-eis van 60 minuten.

Het Bouwbesluit stelt specifieke materiaalvereisten en constructie-eisen voor deze scheidende wanden. Ze moeten doorlopen van fundering tot dakbeschot, zonder onderbrekingen die de brandwerendheid kunnen verzwakken. Ook moeten alle doorvoeringen (zoals voor elektra of leidingen) brandwerend worden afgedicht.

Voor de constructie zelf geldt dat deze moet voldoen aan de Europese weerstandsklassen zoals EI of REI, afhankelijk van of de muur ook een dragende functie heeft. Hierbij staat ‘E’ voor vlamdichtheid, ‘I’ voor thermische isolatie en ‘R’ voor draagvermogen bij brand.

Welke materialen zijn geschikt voor een brandwerende muur?

Voor brandwerende muren kun je verschillende materialen toepassen, elk met eigen eigenschappen en toepassingsgebieden. De meest gebruikte materialen zijn:

• Cellenbeton: Licht van gewicht maar met goede brandwerende eigenschappen
• Kalkzandsteen: Hoge dichtheid en uitstekende brandwerendheid
• Beton: Zeer hoge brandwerendheid, vaak gebruikt in hoogbouw
• Gipsplaten: Specifieke brandwerende platen kunnen tot 120 minuten bescherming bieden
• Brandwerende steenwol: Vaak toegepast in combinatie met andere materialen

De geschiktheid van een materiaal hangt af van de vereiste brandwerendheidsklasse, de constructie-eisen en de specifieke situatie. Sommige materialen zijn beter geschikt voor nieuwbouw, terwijl andere juist bij renovatie voordelen bieden vanwege hun verwerkbaarheid.

Een belangrijk aspect is dat materialen gecertificeerd moeten zijn volgens de geldende normen en correct moeten worden toegepast conform de verwerkingsvoorschriften om de beoogde brandwerendheid te garanderen.

Wat kost het plaatsen van een brandmuur?

De kosten voor het plaatsen van een brandmuur variëren sterk afhankelijk van verschillende factoren. Voor een eenvoudige brandwerende scheiding in een normaal woonhuis liggen de kosten meestal tussen enkele duizenden tot tienduizenden euro’s.

Factoren die de prijs beïnvloeden zijn:

• De gekozen materialen (cellenbeton is bijvoorbeeld goedkoper dan massief beton)
• De grootte van het te compartimenteren oppervlak
• De complexiteit van de constructie (veel doorvoeringen maken het werk complexer)
• De vereiste brandwerendheidsklasse (hogere eisen leiden tot hogere kosten)
• Eventuele sloopwerkzaamheden bij renovatie

Houd er rekening mee dat naast materiaalkosten ook arbeidskosten een belangrijk deel van de totale investering vormen. Voor certificering kunnen aanvullende kosten gelden, maar deze investering is belangrijk voor de verzekerbaarheid van je pand.

Moet ik een brandmuur plaatsen in een bestaande woning?

Voor bestaande woningen gelden vaak andere regels dan voor nieuwbouw. Het uitgangspunt in de regelgeving is dat bestaande situaties meestal worden gerespecteerd, tenzij er sprake is van een onveilige situatie.

Bij ingrijpende verbouwingen of functiewijzigingen kan het echter noodzakelijk worden om alsnog brandwerende maatregelen te treffen. Dit geldt vooral wanneer:

• Je een woning opsplitst in meerdere wooneenheden
• Je een deel van je woning een andere functie geeft (bijvoorbeeld een bedrijfsruimte)
• Je dragende constructies wijzigt die onderdeel zijn van brandscheidingen

Let op dat de eisen voor bestaande bouw vaak minder streng zijn dan voor nieuwbouw. Waar nieuwbouw misschien 60 minuten WBDBO vereist, kan voor bestaande bouw 30 of 40 minuten volstaan, afhankelijk van de specifieke situatie.

Wat zijn de gevolgen als ik geen verplichte brandmuur plaats?

Het negeren van verplichte brandveiligheidseisen kan verstrekkende gevolgen hebben. De meest directe consequentie is natuurlijk het verhoogde veiligheidsrisico voor jouzelf en anderen in geval van brand.

Daarnaast zijn er juridische consequenties. De gemeente kan handhavend optreden en je verplichten alsnog aanpassingen te doen. In het uiterste geval kan zelfs een bouwstop of gebruiksverbod worden opgelegd.

Verzekeringstechnisch kun je ook in de problemen komen. Bij brand kan een verzekeraar uitkering weigeren als blijkt dat je niet aan de brandveiligheidseisen hebt voldaan. Dit risico wil je niet lopen, aangezien het om aanzienlijke bedragen kan gaan.

Bij verkoop van je pand kan het ontbreken van verplichte brandwerende voorzieningen leiden tot waardevermindering of problemen bij de overdracht.

Brandmuur-expertise: waar moet u op letten?

Bij het overwegen van brandwerende maatregelen zijn er verschillende belangrijke aandachtspunten:

• Zorg dat je de exacte eisen kent die voor jouw specifieke situatie gelden
• Werk met erkende specialisten die de juiste certificeringen kunnen leveren
• Let op de doorvoeringen in brandwerende constructies – dit zijn vaak zwakke punten
• Denk ook aan brandwerende deuren en glas waar nodig
• Vergeet het onderhoud niet – brandwerende voorzieningen moeten jaarlijks worden geïnspecteerd

Brandveiligheid is een complexe materie waarbij veel factoren een rol spelen. We begrijpen als geen ander dat het soms lastig kan zijn om door de bomen het bos te zien. Bij Masset helpen we je graag met deskundig advies over brandwerende constructies en -afdichtingen. Met meer dan 35 jaar ervaring in brandveiligheid kunnen we niet alleen adviseren over de wettelijke eisen, maar ook zorgen voor een correcte implementatie en certificering van brandwerende voorzieningen in jouw woning of bedrijfspand.