De energieindex is een belangrijke maatstaf voor de energieprestatie van gebouwen in Nederland. Er bestaan twee verschillende methoden om deze te berekenen: de EI1 en EI2 methodiek. Deze indices verschillen in berekeningswijze, toepassingsgebieden en impact op de energielabels van gebouwen. Door de juiste energieindex te kennen, kun je gerichte maatregelen nemen om de energie-efficiëntie van je pand te verbeteren.
Wat is het verschil tussen EI1 en EI2?
De EI1 en EI2 zijn twee verschillende methodieken om de energieprestatie van een gebouw te berekenen. Het fundamentele verschil zit in de rekenmethode en de factoren die worden meegenomen. Bij de EI1 ligt de focus voornamelijk op het gebouwgebonden energieverbruik, terwijl de EI2 een uitgebreidere methodiek hanteert die meer aspecten van het energieverbruik meeneemt.
De EI1 methodiek is ouder en werd traditioneel gebruikt voor bestaande bouw. Deze methode kijkt vooral naar isolatie, verwarming, koeling en ventilatie. De EI2 methodiek is nieuwer en biedt een gedetailleerder beeld van de energieprestatie door ook factoren als hernieuwbare energie en gebruikersgedrag in de berekening mee te nemen.
Het verschil uit zich ook in de nauwkeurigheid van de energielabels. De EI2 methode levert in veel gevallen een precisere beoordeling op van de werkelijke energieprestatie, wat kan leiden tot een ander energielabel dan bij de EI1 methode.
Wat betekent EI1 voor uw woning of bedrijfspand?
De EI1 classificatie vormt de basis voor het energielabel van je woning of bedrijfspand volgens de ‘oude’ methode. Deze index bepaalt in welke energieklasse (A+++ t/m G) je gebouw valt. Een lagere EI1-waarde betekent een beter energielabel en dus een energiezuiniger gebouw.
Voor eigenaren van vastgoed is de EI1 vooral relevant bij gebouwen die voor 2021 zijn gebouwd en nog geen update naar de nieuwere standaard hebben ondergaan. De waarde beïnvloedt niet alleen de energiekosten, maar ook de marktwaarde van je pand. Onderzoek toont aan dat gebouwen met een gunstig energielabel over het algemeen beter verkoopbaar zijn en een hogere waarde vertegenwoordigen.
Bij een EI1-bepaling wordt vooral gekeken naar:
- De kwaliteit van de gebouwschil (muren, dak, vloer, ramen)
- Verwarmingsinstallaties
- Warmwatervoorzieningen
- Ventilatiesystemen
- Verlichting (vooral relevant voor utiliteitsgebouwen)
Hoe wordt EI2 berekend en toegepast?
De EI2 berekeningswijze is uitgebreider en gebruikt een geavanceerder model om de energieprestatie van gebouwen te bepalen. Bij deze methode worden aanvullende factoren meegewogen die bij EI1 buiten beschouwing blijven. Dit zorgt voor een nauwkeuriger beeld van het werkelijke energieverbruik.
Bij de EI2 berekening wordt naast de elementen uit de EI1 berekening ook rekening gehouden met:
- Zonne-energie en andere hernieuwbare energiebronnen
- Slim energiemanagement en gebouwautomatisering
- Warmteterugwinning uit ventilatiesystemen
- Efficiëntie van koelsystemen
- Gebruikersgedrag en bezettingsgraad
De EI2 methodiek sluit beter aan bij moderne gebouwen die vaak over geavanceerde energiesystemen beschikken. Voor nieuwbouw en recente renovaties geeft de EI2 methode daarom meestal een representatiever beeld van de werkelijke energieprestatie dan de oudere EI1 methode.
Wanneer moet u overstappen van EI1 naar EI2?
Het moment waarop je moet overstappen van EI1 naar EI2 hangt af van verschillende factoren, waaronder regelgeving en situatie van het pand. De belangrijkste momenten voor overstap zijn:
Ten eerste bij het verkopen of verhuren van je pand. Nieuwere regelgeving vereist steeds vaker de EI2 methodiek voor actuele energielabels. Ten tweede bij grote renovaties of verduurzamingsprojecten is het verstandig om direct de EI2 methodiek toe te passen, omdat deze een nauwkeuriger beeld geeft van de energieverbeteringen.
Ook bij het aanvragen van subsidies voor energiebesparende maatregelen kan het noodzakelijk zijn om de EI2 methodiek te gebruiken. Steeds meer subsidieverstrekkers eisen de nieuwere methode als basis voor hun toekenningscriteria.
Let op: er gelden transitieperiodes waarin beide methoden naast elkaar gebruikt kunnen worden. Het is raadzaam om bij een instantie als RVO (Rijksdienst voor Ondernemend Nederland) te controleren wat in jouw specifieke situatie van toepassing is.
Welke invloed hebben EI1 en EI2 op de waarde van uw vastgoed?
De energieindex van je gebouw, of deze nu volgens EI1 of EI2 methode is bepaald, heeft een aanzienlijke invloed op de waarde van je vastgoed. Een gunstiger energielabel kan de waarde van je pand significant verhogen – sommige onderzoeken suggereren een waardevermeerdering tot wel 15% voor gebouwen met de beste energielabels vergeleken met soortgelijke panden met slechte labels.
De EI2 methodiek kan voor sommige gebouwen resulteren in een ander energielabel dan de EI1 methode. Dit kan zowel positief als negatief uitpakken. Moderne, duurzame gebouwen met hernieuwbare energiebronnen worden vaak beter beoordeeld onder de EI2 methodiek, terwijl oudere gebouwen zonder deze voorzieningen soms juist lager uitkomen.
Voor verhuurders is een goed energielabel steeds belangrijker. Huurders zijn in toenemende mate bereid om meer te betalen voor energiezuinige panden vanwege de lagere energiekosten en het duurzamere imago. Bovendien stellen steeds meer bedrijven eisen aan de duurzaamheid van hun huisvesting als onderdeel van hun MVO-beleid.
Essentiële inzichten in energieindex voor uw vastgoedbeslissingen
Het begrijpen van de verschillende energieindices is belangrijk voor het maken van weloverwogen beslissingen over je vastgoed. De juiste strategie hangt af van het type gebouw, de leeftijd, de huidige staat en je toekomstplannen.
Voor bestaande gebouwen is het belangrijk om te bepalen of het rendabel is om te investeren in verduurzaming om een betere energieindex te bereiken. Hierbij moet je kijken naar de terugverdientijd van de investeringen in relatie tot de waardestijging en energiebesparing.
De toekomst van energieclassificatie zal waarschijnlijk nog meer focussen op CO2-uitstoot en circulariteit. Anticiperen op deze ontwikkelingen kan je een voorsprong geven op de markt en je voorbereiden op toekomstige regelgeving.
Bij Masset begrijpen we hoe belangrijk een veilige én duurzame omgeving is voor gebouweigenaren. Onze expertise in bouwkundige brandpreventie sluit naadloos aan bij maatregelen die ook de energieprestatie van gebouwen kunnen verbeteren. Door bijvoorbeeld te kiezen voor hoogwaardige brandwerende deuren kun je tegelijkertijd de brandveiligheid én de energieprestatie van je pand verhogen.
Door je goed te informeren over de EI1 en EI2 methodieken en tijdig actie te ondernemen, zorg je ervoor dat je vastgoed klaar is voor de toekomst – zowel qua duurzaamheid als waardebestendigheid.
